Baux commerciaux • Lille

Avocat en bail commercial à Lille

📋 + 500 baux négociés

⏱️ 8 ans d’expérience

🤝 Médiatrice diplômée

Marine Delcroix, avocate spécialisée en baux commerciaux à Lille - View Avocats

Votre avocate experte en bail commercial à Lille – Marine Delcroix

Avocat associée chez View Avocats, Marine Delcroix est experte en baux commerciaux à Lille et dans les Hauts-de-France. Marine est depuis plusieurs années, aux côtés des grands bailleurs et propriétaires nordistes, des investisseurs et des commerçants dans leurs projets de baux commerciaux à lille et dans toutes la Métropole Européenne de Lille, ainsi que dans les hauts-de-France. Que vous souhaitiez rédiger une trame, négocier un contrat de bail commercial, résoudre un contentieux locatif ou structurer un investissement immobilier, Marine vous accompagne avec une approche fine et stratégique. Intervenant pour des clients locaux, des foncières et des groupes multi-sites, Marine met son expertise au service de vos objectifs avec une vision pragmatique et efficace

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Un projet immobilier ? Un litige à résoudre ?

Marine Delcroix vous accompagne. Prenez contact dès maintenant.

Contactez nos avocats →

Nos domaines d’intervention dans les Hauts-de-France

Baux Commerciaux

Rédaction et négociation de baux
Renouvellement et révision
Cession de droit au bail
Bail en l’état futur d’achèvement (BEFA)
Indemnité d’éviction

Contentieux en immobilier commercial

Litiges entre bailleur et preneur
Loyers et charges
Troubles de jouissance
Contentieux des charges
Référés en urgence immobilière

Montages et audits immobiliers

Audit de baux
Montages immobiliers complexes
Due diligence immobilière
Structuration d’investissements
Conseil en optimisation

Saisies immobilières

Saisie immobilière
Vente sur saisie et enchères
Contestation des actes de saisie

Une connaissance locale du tissu économique

Depuis plusieurs années, Marine Delcroix intervient sur l’ensemble du territoire français pour accompagner foncières, grands bailleurs, enseignes et groupes de distribution dans leurs projets de baux commerciaux. Localement, sa connaissance approfondie du marché immobilier commercial lillois, tant du côté bailleur que preneur, fait d’elle une interlocutrice de choix pour sécuriser vos opérations.

Marine a construit un réseau de confiance avec des développeurs, promoteurs, des foncières d’investissement et des groupes de distribution qui l’accompagnent sur les questions de valeur locative, de développement commercial et de gestion stratégique des baux. Que vous soyez à Lille, Arras, Douai, Dunkerque, Amiens ou dans toute autre ville de la région, elle vous apporte une expertise très pointue et une réactivité à toute épreuve.

« Ma priorité : comprendre vos enjeux business et vous proposer des solutions juridiques adaptées. Le monde de l’entreprise nécessite une réactivité permanente. C’est pourquoi je privilégie le contact direct par téléphone ou visioconférence, et je me rends disponible pour intervenir rapidement dans vos locaux ou participer à vos réunions stratégiques, où que vous soyez. »

Lille - Intervention locale et régionale de Marine Delcroix en droit des baux commerciaux

🇫🇷 Marine intervient sur Lille et dans les Hauts-de-France : Lille, Dunkerque, Beauvaix, Compiègne, Lens, Laon, Amiens, Avesnes-sur-Helpe…

Comment Marine vous accompagne ?

Un accompagnement sur-mesure dans la région

Premier échange

Contactez Marine par téléphone, email ou visioconférence. Elle prend le temps d’écouter votre situation et d’identifier les enjeux de votre dossier.

Analyse juridique

Après réception de vos documents, Marine réalise une analyse juridique approfondie de votre situation ou de votre contrat de bail commercial sur zone ou au cabinet. Elle vous propose une stratégie adaptée et un devis forfaitaire détaillé avant toute intervention.

Accompagnement dédié

Marine vous accompagne personnellement tout au long de votre dossier en tant qu’interlocutrice unique. Elle privilégie la réactivité et l’efficacité et peut intervenir à distace, mais également dans vos locaux ou participer à vos réunions de direction.

Pourquoi choisir Marine Delcroix pour vos baux commerciaux ?

⚖️

Double compétence : conseil et contentieux

Marine maîtrise aussi bien le conseil préventif (rédaction, négociation, stratégie) que le contentieux immobilier commercial devant les tribunaux judiciaires et tribunaux de commerce à travers la région lilloise. Cette double expertise vous assure un accompagnement complet à chaque étape de votre bail commercial, où que vous soyez.

🇫🇷

Expertise localement reconnue

Marine intervient sur l’ensemble de la région pour accompagner foncières, grands bailleurs, enseignes nordistes et commerçants dans leurs projets de baux commerciaux. Elle accompagne régulièrement des clients dans la métropole lilloise.

🤝

Médiatrice diplômée IFOMENE

Négociatrice expérimentée et médiatrice diplômée de l’IFOMENE, Marine privilégie les solutions amiables tout en défendant vos intérêts avec détermination. Sa qualification en médiation constitue un atout précieux pour dénouer les situations tendues et éviter des procédures longues et coûteuses.

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Réactivité et proximité

Marine privilégie l’accessibilité et la réactivité, que vous soyez basé à Lille, Dunkerque, Amiens ou dans toute autre ville de la région. Elle vous accompagne personnellement par téléphone, visioconférence ou directement dans vos locaux, et participe aux réunions de direction (COMEX, CODIR) pour une collaboration sans couture.

Qui accompagnons-nous dans la région ?

Une expertise reconnue auprès des acteurs locaux de l’immobilier commercial

Bailleurs

Bailleurs institutionnels
Foncières d’investissement
SCPI et sociétés de gestion
Propriétaires de patrimoines multi-sites
Family offices
Administrateurs de biens
Promoteurs immobiliers

Locataires

Enseignes ayant leur siège dans le Nord
Groupes de distribution multi-sites
Franchiseurs et réseaux de franchise
Grandes entreprises et PME
Entreprises en expansion
Investisseurs
Groupes hôteliers

Types d’actifs

Boutiques et commerces de centre-ville
Retail parks et centres commerciaux
Hôtels et établissements de restauration
Bureaux et immeubles tertiaires
Entrepôts et plateformes logistiques
Locaux d’activité et industriels
Établissements recevant du public (ERP)

Types de locaux commerciaux traités

🏬

Locaux commerciaux

Grandes surfaces et cellules commerciales de retail park
Entrepôts et locaux logistiques
Locaux de services (banques, assurances)
ERP (crèches, résidences séniors, EHPAD, cabinets médicaux, restaurants et débits de boissons)

🏢

Bureaux et locaux professionnels

Immeubles de bureaux
Espaces de coworking
Cabinets libéraux
Centres d’affaires

📦

Logistique et industrie

Entrepôts de stockage
Plateformes logistiques
Locaux d’activité industrielle
Zones d’activité économique

🍽️

Commerces spécialisés

Restaurants et cafés
Hôtels et hébergements
Établissements recevant du public (ERP)
Showrooms et espaces d’exposition

Nos zones d’intervention en bail commercial

Marine intervient dans toute la métropole lilloise et les Hauts-de-France

Carte des zones d'intervention - Avocat baux commerciaux - Lille et Hauts-de-France

Intervention sur Lille et toute la région Hauts-de-France

Métropole Européenne de Lille

Lille, Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq, Marcq-en-Barœul, La Madeleine, Lambersart, Wasquehal, Mons-en-Barœul, Croix, Hem, Lomme

Douaisis

Douai, Sin-le-Noble, Cuincy, Flers-en-Escrebieux

Valenciennois

Valenciennes, Saint-Amand-les-Eaux, Denain, Anzin, Marly

Dunkerquois – Flandre

Dunkerque, Grande-Synthe, Hazebrouck, Bailleul, Armentières

Arrageois

Arras, Lens, Liévin, Béthune, Hénin-Beaumont

Cambrésis

Cambrai, Caudry, Le Cateau-Cambrésis

Côte d’Opale

Calais, Boulogne-sur-Mer, Saint-Omer, Berck

Picardie (Hauts-de-France)

Amiens, Abbeville, Compiègne, Beauvais, Creil, Laon

🏢

CONTACTEZ MARINE DELCROIX

Une question sur votre bail commercial ? Partagez-nous votre projet

☎️ 03 74 72 12 89 • 📧 m.delcroix@view-avocats.fr

Questions fréquentes sur l’immobilier commercial à Lille

Qu’est-ce qu’un bail commercial ?

Un bail commercial est un contrat qui régit la location d’un local dans lequel est exercée une activité commerciale, artisanale ou industrielle. Ce type de bail obéit à des règles spécifiques prévues par le Code de commerce, qui encadrent notamment sa durée, les conditions de renouvellement et les modalités de fixation du loyer.

Quelle est la durée d’un bail commercial ?

La durée minimale d’un bail commercial est généralement de 9 ans. On parle de bail 3-6-9. Cette durée peut être différente dans certains cas particuliers, comme le bail dérogatoire dont la durée ne peut excéder 3 ans. Le bail peut également prévoir une durée supérieure à 9 ans selon les besoins des parties.

Qu’est-ce que la clause de destination dans un bail commercial ?

La clause de destination définit l’activité ou les activités qui peuvent être exercées dans le local loué. Cette clause est importante car elle détermine l’usage que le locataire, appelé preneur, peut faire des lieux. Toute modification de l’activité exercée peut nécessiter l’accord du bailleur ou une procédure spécifique.

Comment fonctionne le renouvellement d’un bail commercial ?

À l’échéance du bail, le locataire peut demander son renouvellement. Les modalités de ce renouvellement sont encadrées par la loi. Si le bailleur refuse le renouvellement, cette décision emporte des conséquences juridiques et financières selon les circonstances, tel que le versement d’une indemnité d’éviction, destinée à compenser le préjudice subi par le preneur contraint à trouver un nouveau local, par exemple éloigné de Lille, pour continuer à exercer son activité.

Qu’est-ce que la révision du loyer d’un bail commercial ?

Le loyer d’un bail commercial peut être révisé selon les modalités prévues au contrat. Cette révision peut intervenir à des moments déterminés et selon des critères définis par la loi ou le contrat de bail, et reposer sur des indices tels que l’indice des loyers commerciaux (ILC) ou l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT). L’évolution du loyer peut également être affectée par d’autres facteurs selon la situation.

Comment se termine un bail commercial ?

Un bail commercial peut prendre fin de différentes manières : à l’initiative du locataire par l’envoi d’un congé, à l’initiative du bailleur dans certaines conditions, ou encore par accord entre les parties. Les formes et délais à respecter varient selon la partie qui initie la rupture.

Qu’est-ce qu’une cession de bail commercial ?

La cession de bail correspond au transfert du contrat de bail à un nouveau locataire. Cette opération peut intervenir dans le cadre d’une cession de fonds de commerce ou indépendamment. Les conditions de cession sont généralement encadrées par les clauses du bail.

Qu’est-ce que le droit au bail ?

Le droit au bail représente la valeur attachée au fait de bénéficier d’un bail commercial pour un local donné. Cette valeur peut être significative selon l’emplacement et les conditions du bail. Un bail au coeur de Lille ou Amiens et au fin fond de la campagne peut avoir une valeur très différente. Le droit au bail peut faire l’objet d’une transaction lors d’une cession.

💡 Vous avez une question spécifique sur votre bail commercial ? Marine Delcroix vous répond : ☎️ 03 74 72 12 89 – 📧 m.delcroix@view-avocats.fr

Comment sont réparties les charges dans un bail commercial ?

La répartition des charges entre le bailleur et le locataire est définie dans le contrat de bail. Cette répartition fait l’objet d’un encadrement légal, notamment depuis certaines évolutions législatives. Elles peuvent concerner l’entretien, les travaux, les impôts et taxes, selon des modalités variables et doivent en principe être détaillées dans une clause d’inventaire des charges.

Qu’est-ce que la sous-location dans un bail commercial ?

La sous-location permet au locataire titulaire d’un bail commercial de louer tout ou partie du local à un tiers. Cette possibilité dépend des stipulations du bail. Les conditions et l’autorisation de sous-location varient selon les situations et les clauses contractuelles prévues.

Important: La sous-location n’est pas un régime aussi protecteur que celui du bail commercial et il est essentiel de comprendre que cette situation offre des garanties plus faibles au tiers sous-locataire que celles dont dispose le preneur titulaire du bail commercial.

Pourquoi faire appel à un avocat spécialiste des baux commerciaux ?

L’assistance d’un avocat peut être utile à plusieurs étapes : lors de la négociation et de la rédaction du bail, en cas de questionnement sur l’interprétation de clauses, ou lorsqu’un différend ou un procès survient entre les parties. L’avocat est, en principe, la seule profession autorisée par la loi à intervenir sur les aspects juridiques et contractuels d’un bail commercial, à l’exception d’un notaire. Le droit des baux commerciaux comporte de nombreuses spécificités techniques et nécessitent une connaissance très fine et pointue du domaine.

Comment se règlent les litiges en matière de bail commercial ?

Les litiges relatifs aux baux commerciaux relèvent en principe de la compétence du tribunal judiciaire du lieu de situation de l’immeuble. Plusieurs modes de résolution existent, allant de la négociation amiable aux procédures judiciaires, en passant par la médiation ou la conciliation.

Qu’est-ce qu’un commandement de payer en bail commercial ?

Le commandement de payer est un acte délivré par un commissaire de justice, anciennement dénommé huissier, qui peut être utilisé dans certaines situations d’impayés. Cet acte peut viser la clause résolutoire du bail lorsqu’elle existe. Les conséquences et les délais applicables dépendent du contenu de l’acte et des réponses apportées.

Peut-on modifier un bail commercial en cours ?

Les parties à un bail commercial peuvent toujours convenir de modifier certaines clauses de leur contrat. Ces modifications peuvent porter sur différents aspects du bail. Les modalités et la forme des modifications dépendent de leur nature et des stipulations contractuelles existantes.

Marine Delcroix intervient-elle partout dans la région ?

Oui, Marine intervient pour tous vos dossiers de baux commerciaux dans la région lilloise et les Hauts-de-France. Elle accompagne régulièrement des clients à Amiens, Dunkerque, Lille, Laon, Compiègne, Lens, Douai, Arras, Boulogne-sur-Mer. Grâce à la visioconférence, aux échanges téléphoniques et aux déplacements dans vos locaux si nécessaire, Marine vous offre un accompagnement personnalisé où que vous soyez dans la métropole lilloise. Elle plaide également devant les tribunaux judiciaires et tribunaux de commerce de la région pour défendre vos intérêts avec réactivité et expertise.

Note : Ces informations sont données à titre indicatif. Pour toute situation particulière concernant un bail commercial, il est recommandé de consulter un avocat en droit de l’immobilier commercial.

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Marine Delcroix vous répond : ☎️ 03 74 72 12 89 – 📧 m.delcroix@view-avocats.fr

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Droit immobilier

View Avocats intervient en droit immobilier : vente, acquisition, contentieux locatifs, copropriété, construction.

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